Nöbetçi Eczaneler
ANKARA-BHA
Türkiye’deki gayrimenkul piyasası, 2025 yılına hızlı bir giriş yaptı. Ocak ayında yapılan satışlar, yıllık bazda yüzde 20,2 artarak 238.938’e ulaştı ve tüm zamanların en yüksek Ocak verisi olarak kayıtlara geçti. Konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmazlar dahil olmak üzere tüm gayrimenkul satışlarında büyük bir hareketlilik yaşandı.
Toplam satışlardan 112.173’ü konutlardan, 126.765’i ise arsa, tarla ve ticari taşınmazlardan oluştu. Konutların satışları toplamda yüzde 47 oranında olurken, konut dışı gayrimenkuller yüzde 53’lük bir paya sahip oldu.
Ocak ayında tapu harç geliri 9,5 milyar liraya ulaştı
Geçen ay Türkiye genelinde tapu dairelerinde 1 milyon 694 bin 520 işlem yapıldı. Bu işlemlerin 238.938’ini satışlar oluştururken, 117.056’sını ipotekli işlemler, 40.249’unu intikaller, 9.425’ini düzeltmeler, 5.654’ünü kamulaştırmalar, 4.863’ünü ayırma işlemleri ve 1 milyon 260 binini ise diğer işlemler oluşturdu. Ocak ayında tapu işlemlerinden elde edilen harç geliri, yüzde 82’lik bir artışla 9 milyar 466 milyon liraya yükseldi.
Sektör temsilcilerinden değerlendirmeler
Serkan Şahin: “Piyasadaki canlılık ilk çeyrekte devam edecek”
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Serkan Şahin, Ocak ayında özellikle konut satışlarında büyük bir canlılık gözlemlendiğini söyledi. Kredili satışların arttığını belirten Şahin, inşaat maliyetlerindeki artışın yatırımcılar için fırsat yarattığını vurguladı. Ayrıca, konut fiyatlarındaki reel düşüşlerin ve amortisman sürelerinin kısalmasının satışları canlandırdığına dikkat çekti.
Arsa ve tarla satışlarının 2024’te azalma yaşadıktan sonra 2025’in ilk ayında artış gösterdiğini belirten Şahin, gayrimenkul piyasasındaki canlılığın ilk çeyrek boyunca devam etmesini beklediklerini ifade etti.
Hakan Akdoğan: “Birikimi olanlar ciddi arayışta”
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, satışların artış trendinin devam ettiğini belirterek, faiz indirimlerinin beklentisiyle birçok kişinin konut almaya yöneldiğini söyledi. Ayrıca, altın gibi yatırım araçlarından kazanç sağlayanların da gayrimenkule yöneldiğini belirten Akdoğan, konut kredilerindeki kısmi gevşemenin de satışlar üzerinde olumlu bir etkisi olduğunu dile getirdi.
Ahmet Büyükduman: “Yıl sonunda 3,1 milyon satışa ulaşılabilir”
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, Ocak ayında yaşanan artışın piyasadaki canlılığı net bir şekilde gösterdiğini söyledi. 2023’ün ikinci yarısındaki satış düşüşünün ardından, bu yılın ilk ayında hem konut hem de arsa-tarla satışlarının arttığını belirten Büyükduman, yıl sonunda toplam satışların 3,1 milyona ulaşmasının sürpriz olmayacağını ifade etti.
Gayrimenkul sektöründeki hareketlilik, 2025’in ilk çeyreği için olumlu beklentileri beraberinde getiriyor ve uzmanlar, piyasadaki canlılığın yıl boyunca devam edeceğini öngörüyor.